82 000 €
T3
53 m²
VOUJEAUCOURT
25420
+7%
vs marché
1 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
VOUJEAUCOURT (25420) • Voujeaucourt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 275 €
Prix net vendeur
77 725 €
Frais de notaire
+7 156 €
Émoluments
1 221 €
Droits & taxes
4 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 156 €
Capital à emprunter
89 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
6 996 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VOUJEAUCOURT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 64 Gr Grande Rue | 36 400 € | 62 m² | 587 € |
| 09/10/2024 | 60 Gr Grande Rue | 63 000 € | 46 m² | 1 370 € |
| 29/01/2024 | 13 Rue De La Cray | 420 000 € | 68 m² | 6 176 € |
| 20/12/2023 | 7 Rue De La Gare | 129 500 € | 54 m² | 2 398 € |
| 14/09/2023 | 4 Rue De Mathay | 37 000 € | 54 m² | 685 € |