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Immeuble de rapport composé de 3 F2 actuellement louésVoulangis, au calme, immeuble composé de 3 F2 actuellement loués pour 19 000 € €/ans. Dependances attenante faisant office de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 37 Rue Du Tertre | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 14/02/2025 | 47 Rue De La Ronce | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 09/12/2024 | 37 Rue Du Bout D En Haut | 313 000 € | 88 m² | 3 557 € |
| 16/09/2024 | 60 Rue De L Orme | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 12/09/2024 | 12 Sen Du Pied D Enfant | 324 800 € | 90 m² | 3 609 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue De Villiers | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 06/06/2024 | 32 Rue De L Orme | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 29/03/2024 | 24 Rue Du Tertre | 385 950 € | 107 m² | 3 607 € |
| 14/12/2023 | 14 Imp De Crecy | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 25/10/2023 | 78 Rue St Martin | 365 000 € | 107 m² | 3 411 € |
| 25/09/2023 | 36 Rue De La Ronce | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 24/04/2023 | 22 Rue Du Limacon | 302 000 € | 84 m² | 3 595 € |