559 000 €
T8
192 m²
VOULANGIS
77580
-1%
vs marché
2 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 000 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
VOULANGIS (77580)
Terrain
7 775 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 500 €
Prix net vendeur
537 500 €
Frais de notaire
+38 692 €
Émoluments
5 630 €
Droits & taxes
31 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 692 €
Capital à emprunter
597 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 144 €/mois | 21 648 €/mois | 600 096 € | 62 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 629 280 € | 91 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 682 740 € | 144 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 742 080 € | 204 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 803 700 € | 265 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
25 344 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-2 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VOULANGIS
|
559 000 € | 2 911 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T8 VOULANGIS
|
559 000 € | 2 911 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T8 VOULANGIS
|
559 000 € | 2 911 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T8 VOULANGIS
|
559 000 € | 2 911 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T8 VOULANGIS
|
559 000 € | 2 911 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T8 VOULANGIS
|
559 000 € | 2 911 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T8 VOULANGIS
|
559 000 € | 2 911 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T9 VILLIERS SUR MORIN
|
542 000 € | 2 258 € | 240 m² | 9 | Voir |
|
T9 VILLIERS SUR MORIN
|
542 000 € | 2 258 € | 240 m² | 9 | Voir |
|
T9 VILLIERS SUR MORIN
|
542 000 € | 2 258 € | 240 m² | 9 | Voir |
|
T9 VILLIERS SUR MORIN
|
542 000 € | 2 258 € | 240 m² | 9 | Voir |
|
T8 BOULEURS
|
540 000 € | 2 298 € | 235 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOULEURS
|
540 000 € | 2 298 € | 235 m² | 8 | Voir |
|
T8 VOULANGIS
|
590 000 € | 2 489 € | 237 m² | 8 | Voir |
|
T10 VOULANGIS
|
590 000 € | 2 489 € | 237 m² | 10 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Rle De Favris | 432 400 € | 163 m² | 2 653 € |
| 11/04/2025 | 13 Sen Du Pied D Enfant | 365 000 € | 169 m² | 2 160 € |
| 14/11/2024 | 1 Sen De La Mare Pottier | 506 000 € | 215 m² | 2 353 € |
| 11/09/2024 | 41 Rue De L Orme | 385 000 € | 204 m² | 1 887 € |