417 000 €
T4
107 m²
VOULANGIS
77580
+3%
vs marché
3 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
VOULANGIS (77580) • Voulangis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 957 €
Prix net vendeur
399 043 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 195 €
Capital à emprunter
446 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 333 €/mois | 16 161 €/mois | 447 972 € | 46 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 469 800 € | 68 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 509 760 € | 108 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 553 920 € | 152 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 600 000 € | 198 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
14 124 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOULANGIS ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOULANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 37 Rue Du Tertre | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 14/02/2025 | 47 Rue De La Ronce | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 09/12/2024 | 37 Rue Du Bout D En Haut | 313 000 € | 88 m² | 3 557 € |
| 16/09/2024 | 60 Rue De L Orme | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 12/09/2024 | 12 Sen Du Pied D Enfant | 324 800 € | 90 m² | 3 609 € |
| 29/03/2024 | 24 Rue Du Tertre | 385 950 € | 107 m² | 3 607 € |
| 22/03/2024 | 4 Sen Du Pied D Enfant | 408 000 € | 124 m² | 3 290 € |
| 25/10/2023 | 78 Rue St Martin | 365 000 € | 107 m² | 3 411 € |
| 25/09/2023 | 36 Rue De La Ronce | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |