159 500 €
T8
136 m²
VOULEME
86400
-11%
vs marché
1 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Maison • 8 pièces • 136 m²
VOULEME (86400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 868 €
Prix net vendeur
152 632 €
Frais de notaire
+12 295 €
Émoluments
1 940 €
Droits & taxes
9 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 795 €
Capital à emprunter
171 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 745 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,26%
17 952 €/an
Rendement net
7,13%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VOULEME
|
159 500 € | 1 173 € | 136 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 1 Rte Querreux | 142 500 € | 147 m² | 969 € |
| 15/11/2024 | 4 Imp Du Monument | 159 000 € | 150 m² | 1 060 € |
| 21/10/2024 | 5 Le Querreux | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 08/02/2024 | 1 Che Du Puits | 168 125 € | 140 m² | 1 201 € |
| 05/12/2023 | 12 Rue Des Anciens Fours | 145 000 € | 137 m² | 1 058 € |
| 27/11/2023 | 8 Pl De L'eglise | 140 000 € | 145 m² | 966 € |
| 02/11/2023 | 1 Rte De Civray | 141 000 € | 130 m² | 1 085 € |