100 948 €

T3 49 m²

VOULON 86700

N/A vs marché

2 060 €/m²

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100 948 €

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Maison • 3 pièces • 49 m²

VOULON (86700)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 100 948 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 807 €

Prix net vendeur 96 141 €

Frais de notaire +8 420 €

Émoluments 1 398 €

Droits & taxes 5 672 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 109 368 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 109 368 €

Capital à emprunter 109 368 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 307 €/mois	3 961 €/mois	109 788 €	11 357 €	3,15%
10 ans	960 €/mois	2 909 €/mois	115 200 €	16 769 €	3,20%
15 ans	694 €/mois	2 103 €/mois	124 920 €	26 489 €	3,30%
20 ans	566 €/mois	1 715 €/mois	135 840 €	37 409 €	3,40%
25 ans	490 €/mois	1 485 €/mois	147 000 €	48 569 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,41%

6 468 €/an

Rendement net

3,97%

après charges

Cashflow

-271 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 539 €/an

Charges copro. NR 294 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 453 €/an

GLI (2,5%) 162 €/an

Vacance locative 539 €/an

Total charges 2 137 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

5% plus cher

* Maison 3p, VOULON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/05/2023	1 Che Des Petits Ponts	82 000 €	30 m²	2 733 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).