123 834 €
T2
90 m²
VOULON
86700
N/A
vs marché
1 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 834 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
VOULON (86700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 834 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 897 €
Prix net vendeur
117 937 €
Frais de notaire
+9 915 €
Émoluments
1 607 €
Droits & taxes
6 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 749 €
Capital à emprunter
133 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 134 316 € | 13 942 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 140 760 € | 20 386 € | 3,20% |
| 15 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 152 820 € | 32 446 € | 3,30% |
| 20 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 166 080 € | 45 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 179 700 € | 59 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,59%
11 880 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COUHE
|
123 000 € | 1 160 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUHE
|
124 890 € | 1 167 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
119 000 € | 1 112 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 CEAUX EN COUHE
|
117 500 € | 1 263 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 CEAUX EN COUHE
|
116 500 € | 1 069 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEAUX EN COUHE
|
116 500 € | 1 069 € | 109 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 1 Rue De La Fontaine Au Grives | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 06/12/2024 | 5065 Pioussay | 38 000 € | 70 m² | 543 € |