62 700 €
Terrain
894 m²
VOULX
77940
N/A
vs marché
70
€/m²
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Terrain • 894 m²
VOULX (77940)
Terrain
894 m²
Jardin
Proche du centre ville de Voulx (toutes commodités : commerces et écoles) et à 10 mn de Montereau Fault Yonne (gare SNCF Paris Gare de Lyon 55 mn), l'Agence de l'Hôtel de Ville vou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 986 €
Prix net vendeur
59 714 €
Frais de notaire
+5 921 €
Émoluments
1 048 €
Droits & taxes
3 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 621 €
Capital à emprunter
68 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 68 880 € | 7 122 € | 3,15% |
| 10 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 72 240 € | 10 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 78 300 € | 16 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 355 €/mois | 1 076 €/mois | 85 200 € | 23 442 € | 3,40% |
| 25 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 92 400 € | 30 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
188,21%
118 008 €/an
Rendement net
120,53%
après charges
Cashflow
+6 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 834 €/an
Charges copro. NR
5 364 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 261 €/an
GLI (2,5%)
2 950 €/an
Vacance locative
9 830 €/an
Total charges
36 389 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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