259 700 €
T8
148 m²
VOULX
77940
-19%
vs marché
1 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 700 €
Maison • 8 pièces • 148 m²
VOULX (77940)
Terrain
2 025 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 183 €
Prix net vendeur
248 517 €
Frais de notaire
+18 871 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 571 €
Capital à emprunter
278 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 279 720 € | 29 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 293 280 € | 42 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 527 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 127 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 123 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
19 536 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VOULX
|
259 700 € | 1 755 € | 148 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 8 Che De Chevry | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 30/04/2025 | 63ter Rue Henri Durocher | 295 000 € | 145 m² | 2 034 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Guynemer | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 05/12/2024 | 24 Gr Grande Rue | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 05/09/2024 | 108 Gr Grande Rue | 159 000 € | 120 m² | 1 325 € |
| 26/04/2024 | 33 Rue De Vaucorneille | 280 000 € | 169 m² | 1 657 € |
| 11/01/2024 | 75 Av Du Gen De Gaulle | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 28/12/2023 | 6 Rle Des Lavandieres | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 21/07/2023 | 78 Av Du Gen De Gaulle | 430 300 € | 145 m² | 2 968 € |
| 13/07/2023 | 10 Rue Du Limosin | 229 000 € | 120 m² | 1 908 € |
| 06/07/2023 | 36 Rue De Vaucorneille | 199 000 € | 157 m² | 1 268 € |
| 05/07/2023 | 32 Rue De Vaucorneille | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 01/06/2023 | 15 Rue Guynemer | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |