230 000 €
T5
112 m²
VOUNEUIL SUR VIENNE
86210
+47%
vs marché
2 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
VOUNEUIL SUR VIENNE (86210)
Terrain
1 060 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
14 784 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOUNEUIL SUR VIENNE ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOUNEUIL SUR VIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARCHIGNY
|
226 672 € | 2 006 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCHIGNY
|
226 672 € | 2 006 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEUIL MATOURS
|
225 203 € | 2 047 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARCHIGNY
|
220 000 € | 1 571 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARCHIGNY
|
220 000 € | 1 571 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARCHIGNY
|
220 000 € | 1 571 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARCHIGNY
|
220 000 € | 1 571 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONNEUIL MATOURS
|
212 720 € | 1 970 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARCHIGNY
|
211 621 € | 1 764 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCHIGNY
|
211 621 € | 1 764 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE MOULIERE
|
205 390 € | 1 850 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUNEUIL SUR VIENNE
|
199 000 € | 1 474 € | 135 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 42 Rue De La Drosera | 168 500 € | 90 m² | 1 872 € |
| 22/04/2025 | 2 Che Des Pouges | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 01/04/2025 | 16 Rue Du Centre | 112 000 € | 120 m² | 933 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Du Centre | 113 000 € | 112 m² | 1 009 € |
| 22/10/2024 | 17 Av Jean Jaures | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 22/08/2024 | 23 Rte De Chauvigny | 167 000 € | 117 m² | 1 427 € |
| 08/08/2024 | 26 Rue De La Drosera | 191 000 € | 99 m² | 1 929 € |
| 03/04/2024 | 6 Vge Le Saut De La Vie | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 15/12/2023 | 31 Rue Du Pont | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 26/10/2023 | 8 Rue Des Fougeres | 199 000 € | 115 m² | 1 730 € |
| 25/10/2023 | 7 Rue Du Bas Villiers | 158 000 € | 96 m² | 1 646 € |
| 18/07/2023 | 5 Rue Des Bruyeres | 218 000 € | 121 m² | 1 802 € |