150 000 €
T6
97 m²
VOUNEUIL SUR VIENNE
86210
+15%
vs marché
1 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 6 pièces • 97 m²
VOUNEUIL SUR VIENNE (86210)
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,54%
12 804 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 42 Rue De La Drosera | 168 500 € | 90 m² | 1 872 € |
| 22/04/2025 | 2 Che Des Pouges | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue De La Salamandre | 218 000 € | 81 m² | 2 691 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Du Centre | 113 000 € | 112 m² | 1 009 € |
| 22/10/2024 | 17 Av Jean Jaures | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 20/09/2024 | 59 Rue Des Babins | 41 250 € | 78 m² | 529 € |
| 22/08/2024 | 23 Rte De Chauvigny | 167 000 € | 117 m² | 1 427 € |
| 08/08/2024 | 26 Rue De La Drosera | 191 000 € | 99 m² | 1 929 € |
| 22/05/2024 | 1 Rue De La Durivauderie | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 16/05/2024 | 20 Rue De La Salamandre | 183 000 € | 82 m² | 2 232 € |
| 03/04/2024 | 6 Vge Le Saut De La Vie | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 15/12/2023 | 31 Rue Du Pont | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 26/10/2023 | 8 Rue Des Fougeres | 199 000 € | 115 m² | 1 730 € |
| 25/10/2023 | 7 Rue Du Bas Villiers | 158 000 € | 96 m² | 1 646 € |
| 25/07/2023 | 2 Rue Des Fauvettes | 106 100 € | 80 m² | 1 326 € |