1 245 000 €

T6 325 m²

VOURLES 69390

-11% vs marché

3 831 €/m²

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1 245 000 €

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Maison • 6 pièces • 325 m²

VOURLES (69390)

Terrain 325 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 245 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -47 885 €

Prix net vendeur 1 197 115 €

Frais de notaire +83 933 €

Émoluments 11 954 €

Droits & taxes 70 629 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 328 933 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 328 933 €

Capital à emprunter 1 328 933 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 885 €/mois	48 136 €/mois	1 334 340 €	138 301 €	3,15%
10 ans	11 660 €/mois	35 333 €/mois	1 399 200 €	203 161 €	3,20%
15 ans	8 433 €/mois	25 555 €/mois	1 517 940 €	321 901 €	3,30%
20 ans	6 875 €/mois	20 833 €/mois	1 650 000 €	453 961 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 956 €/mois	18 048 €/mois	1 786 800 €	590 761 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,45%

42 900 €/an

Rendement net

2,20%

après charges

Cashflow

-5 333 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 575 €/an

Charges copro. NR 1 950 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 003 €/an

GLI (2,5%) 1 073 €/an

Vacance locative 3 574 €/an

Total charges 13 325 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 6p, VOURLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).