654 300 €

T10 250 m²

VOURLES 69390

-42% vs marché

2 617 €/m²

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654 300 €

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Maison • 10 pièces • 250 m²

VOURLES (69390) • Vourles

Terrain 1 000 m²

Construction 1970

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 202 kWh/m²

GES D 6 kg CO₂

Maison 10 piècesVourles - Maison spacieuse avec piscine et jacuzzi, idéal investisseurs. Référence 422269217 Age : Homme de 77 ans Bouquet : 654300 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'ac...

Quartier Vourles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 654 300 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 165 €

Prix net vendeur 629 135 €

Frais de notaire +44 976 €

Émoluments 6 508 €

Droits & taxes 37 118 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 699 276 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 699 276 €

Capital à emprunter 699 276 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 358 €/mois	25 327 €/mois	702 072 €	72 724 €	3,15%
10 ans	6 135 €/mois	18 591 €/mois	736 200 €	106 852 €	3,20%
15 ans	4 438 €/mois	13 448 €/mois	798 840 €	169 492 €	3,30%
20 ans	3 618 €/mois	10 964 €/mois	868 320 €	238 972 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 134 €/mois	9 497 €/mois	940 200 €	310 852 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,04%

33 000 €/an

Rendement net

3,21%

après charges

Cashflow

-2 205 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

36% moins cher

* Maison 10p, VOURLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).