765 000 €
T6
150 m²
VOURLES
69390
+18%
vs marché
5 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit765 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
VOURLES (69390) • Vourles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
765 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 943 €
Prix net vendeur
732 057 €
Frais de notaire
+52 036 €
Émoluments
7 495 €
Droits & taxes
43 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
817 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
817 036 €
Capital à emprunter
817 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 766 €/mois | 29 594 €/mois | 820 344 € | 85 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 169 €/mois | 21 724 €/mois | 860 280 € | 124 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 185 €/mois | 15 712 €/mois | 933 300 € | 197 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 227 €/mois | 12 809 €/mois | 1 014 480 € | 279 148 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 1 098 600 € | 363 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
19 800 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-3 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VOURLES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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760 000 € | 4 780 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 SEPT CHEMINS
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720 000 € | 4 615 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 VOURLES
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 48d Rue Louis Vernay | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 26/12/2024 | 44 Rue Des Vallieres | 762 000 € | 166 m² | 4 590 € |
| 07/11/2024 | 25 Rue Charles De Gaulle | 778 000 € | 167 m² | 4 659 € |
| 23/07/2024 | 5157 Rue Du Gen Brosset | 592 000 € | 140 m² | 4 229 € |
| 27/05/2024 | 21b Rue Des Vallieres | 783 400 € | 131 m² | 5 980 € |
| 29/09/2023 | 16b Che Des Balmes | 735 700 € | 145 m² | 5 074 € |
| 31/07/2023 | 8 Rue Jean-marie Chevalier | 1 008 540 € | 170 m² | 5 933 € |
| 27/06/2023 | 46b Che Des Balmes | 784 650 € | 165 m² | 4 755 € |
| 23/06/2023 | 6 Rue Jean-baptiste Mermet | 748 100 € | 140 m² | 5 344 € |