119 400 €
T5
200 m²
VOUTEZAC
19130
-64%
vs marché
597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 400 €
Maison • 5 pièces • 200 m²
VOUTEZAC (19130)
Terrain
325 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 592 €
Prix net vendeur
114 808 €
Frais de notaire
+9 700 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 100 €
Capital à emprunter
129 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 129 612 € | 13 422 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 135 960 € | 19 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 130 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 510 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,11%
26 400 €/an
Rendement net
14,07%
après charges
Cashflow
+764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOUTEZAC ↗ +8.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOUTEZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2714 Rue De La Vezere | 222 000 € | 160 m² | 1 388 € |
| 12/09/2023 | 171 Ceyrat | 258 250 € | 193 m² | 1 338 € |
| 09/05/2023 | 171 Rte Du Barrage | 62 775 € | 180 m² | 349 € |