105 000 €
T4
76 m²
VOUTEZAC
19130
-13%
vs marché
1 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
VOUTEZAC (19130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,55%
10 032 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOUTEZAC ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOUTEZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 1309 Rte Des Anciennes Mines | 85 000 € | 57 m² | 1 491 € |
| 28/11/2024 | 5 Fg Le Porche Vieux | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 21/11/2024 | 3082 Rue De La Vezere | 186 000 € | 69 m² | 2 696 € |
| 09/10/2024 | 2825 Rte Des Vergers | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 10/06/2024 | 2958 Rue De La Vezere | 121 000 € | 91 m² | 1 330 € |
| 28/05/2024 | 224 Rte De La Conference | 122 500 € | 87 m² | 1 408 € |
| 13/05/2024 | 172 Imp De La Fontaine | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 04/04/2024 | 2943 Rue De La Vezere | 131 500 € | 96 m² | 1 370 € |
| 26/03/2024 | 155 Rue De La Vieille Chapelle | 111 000 € | 60 m² | 1 850 € |
| 27/11/2023 | 276 Rue Des Fauconnelles | 167 445 € | 89 m² | 1 881 € |
| 16/10/2023 | 85 Ceyrat | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 29/09/2023 | 2252 Rte De La Bessade | 40 000 € | 85 m² | 471 € |
| 10/08/2023 | 1 Rue De La Vieille Chapelle | 35 000 € | 88 m² | 398 € |
| 17/05/2023 | 3 Imp Des Deux Pressoirs | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 28/04/2023 | 186 Rue Des Pres Lafont | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |