59 900 €
T7
153 m²
VOUTEZAC
19130
-73%
vs marché
392
€/m²
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Créer un compte gratuit59 900 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
VOUTEZAC (19130)
Terrain
681 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 304 €
Prix net vendeur
57 596 €
Frais de notaire
+5 769 €
Émoluments
1 021 €
Droits & taxes
3 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 669 €
Capital à emprunter
65 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 958 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 498 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,72%
20 196 €/an
Rendement net
21,40%
après charges
Cashflow
+778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/03/2025 | 2714 Rue De La Vezere | 222 000 € | 160 m² | 1 388 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Du Clocher | 154 000 € | 124 m² | 1 242 € |
| 11/03/2024 | 180 Imp De La Borde | 245 100 € | 128 m² | 1 915 € |
| 09/05/2023 | 171 Rte Du Barrage | 62 775 € | 180 m² | 349 € |