174 371 €
T4
121 m²
VOUTEZAC
19130
-9%
vs marché
1 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 371 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
VOUTEZAC (19130) • Voutezac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 371 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 509 €
Prix net vendeur
166 862 €
Frais de notaire
+13 270 €
Émoluments
2 076 €
Droits & taxes
9 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 641 €
Capital à emprunter
187 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 188 412 € | 19 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 28 644 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 164 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,16%
15 972 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOUTEZAC ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOUTEZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 15 Rue Du Clocher | 154 000 € | 124 m² | 1 242 € |
| 04/04/2024 | 2943 Rue De La Vezere | 131 500 € | 96 m² | 1 370 € |
| 11/03/2024 | 180 Imp De La Borde | 245 100 € | 128 m² | 1 915 € |
| 28/11/2023 | 471 Rue Des Fauconnelles | 256 500 € | 120 m² | 2 138 € |
| 28/11/2023 | 2364 Rte Du Soleil Levant | 164 100 € | 100 m² | 1 641 € |
| 26/10/2023 | 45 Imp Des Limousines | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 22/08/2023 | 2870 Rue De La Vezere | 122 000 € | 98 m² | 1 245 € |
| 02/08/2023 | 250 Rue Des Pecheries | 60 000 € | 115 m² | 522 € |
| 20/04/2023 | 52 Che Des Rougieras | 60 000 € | 96 m² | 625 € |