2 050 000 €
Bien
600 m²
VOUVRAY
37210
N/A
vs marché
3 417
€/m²
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Local commercial • 600 m²
VOUVRAY (37210)
Caractéristiques en cours de récupération
Locaux d'entrepriseLe domaine produit du pétillant, du vin liquoreux et du vin sec et collectionne les médailles d'or. Dans le prix est inclus un stock de 30 000 bouteilles. Le dom...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 050 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-97 619 €
Prix net vendeur
1 952 381 €
Frais de notaire
+135 736 €
Émoluments
19 196 €
Droits & taxes
115 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 185 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 185 736 €
Capital à emprunter
2 185 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 126 €/mois | 79 170 €/mois | 2 194 584 € | 227 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 177 €/mois | 58 112 €/mois | 2 301 240 € | 334 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 870 €/mois | 42 030 €/mois | 2 496 600 € | 529 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 308 €/mois | 34 267 €/mois | 2 713 920 € | 746 758 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 795 €/mois | 29 682 €/mois | 2 938 500 € | 971 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
79 200 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-8 279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 600 €/an
Charges copro. NR
3 600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 544 €/an
GLI (2,5%)
1 980 €/an
Vacance locative
6 597 €/an
Total charges
24 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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