252 009 €
Maison
103 m²
VOUVRAY
37210
-13%
vs marché
2 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 009 €
Maison • 103 m²
VOUVRAY (37210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 009 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 157 €
Frais de notaire
+18 366 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 375 €
Capital à emprunter
270 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 543 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 423 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
13 596 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 All Du Puits Herpin | 373 000 € | 116 m² | 3 216 € |
| 28/04/2025 | 20 Av Maginot | 194 257 € | 114 m² | 1 704 € |
| 05/02/2025 | 777 Les Boueres | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 03/02/2025 | 10 All Du Dixieme | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 06/12/2024 | 1 All Du Chalet | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 03/10/2024 | 34 Rte De Vernou | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 30/09/2024 | 23 Rue Du Commerce | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 11/09/2024 | 6 All Du Cimetiere | 144 510 € | 99 m² | 1 460 € |
| 04/09/2024 | 25 Rue De La Chaponniere | 342 000 € | 120 m² | 2 850 € |
| 14/08/2024 | 69 Rue Du Petit Coteau | 161 350 € | 100 m² | 1 614 € |
| 29/07/2024 | 5265 Rue Du Peu Morier | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 10/07/2024 | 104 Rue De La Vallee Coquette | 550 000 € | 96 m² | 5 729 € |
| 14/06/2024 | 51 Rue De La Vallee Coquette | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 03/06/2024 | 11 Rue De Sanzelle | 199 000 € | 86 m² | 2 314 € |
| 07/05/2024 | 106 Rue De La Vallee Coquette | 834 000 € | 107 m² | 7 794 € |