194 900 €
T8
173 m²
VOUVRAY SUR LOIR
72500
-18%
vs marché
1 127
€/m²
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Créer un compte gratuit194 900 €
Maison • 8 pièces • 173 m²
VOUVRAY SUR LOIR (72500) • Vouvray-sur-Loir
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 496 €
Prix net vendeur
187 404 €
Frais de notaire
+14 679 €
Émoluments
2 273 €
Droits & taxes
11 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 579 €
Capital à emprunter
209 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 059 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,72%
22 836 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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192 400 € | 925 € | 208 m² | 8 | Voir |
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T10 NOGENT SUR LOIR
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189 000 € | 883 € | 214 m² | 10 | Voir |
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T8 VAAS
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185 850 € | 1 044 € | 178 m² | 8 | Voir |
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T8 VAAS
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169 000 € | 858 € | 197 m² | 8 | Voir |
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T8 VAAS
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9 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Rochettes | 105 000 € | 144 m² | 729 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Laurentine Proust | 191 000 € | 142 m² | 1 345 € |
| 16/11/2024 | 20 Rue Des Chenes | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 25/10/2024 | 24 Rue Haute | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |
| 05/10/2024 | 13 All Des Vertolines | 160 000 € | 161 m² | 994 € |
| 02/05/2024 | 26 Av Jean Jaures | 60 000 € | 165 m² | 364 € |
| 18/04/2024 | 71ter Rue Aristide Briand | 230 000 € | 170 m² | 1 353 € |
| 29/12/2023 | 123 Rue Du Val De Loir Vouvray | 94 000 € | 150 m² | 627 € |
| 01/04/2023 | 56 Rte Des Vignes Montabon | 180 000 € | 145 m² | 1 241 € |