2 599 000 €
Bien
800 m²
VOUZERON
18330
N/A
vs marché
3 249
€/m²
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Créer un compte gratuit2 599 000 €
Bien • 24 pièces • 800 m²
VOUZERON (18330) • Vouzeron
Construction
1966
Jardin
Cheminée
DPE
B
102 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Située au cœur de la Sologne, à seulement 2 heures de Paris, dans la commune de Vouzeron, cette propriété rare s’étend sur 51 hectares de nature préservée, avec la possibilité d’ac...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 599 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-123 762 €
Prix net vendeur
2 475 238 €
Frais de notaire
+171 598 €
Émoluments
24 209 €
Droits & taxes
146 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 770 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 770 598 €
Capital à emprunter
2 770 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 117 €/mois | 100 355 €/mois | 2 781 828 € | 288 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 309 €/mois | 73 664 €/mois | 2 917 080 € | 423 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 582 €/mois | 53 279 €/mois | 3 164 760 € | 671 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 334 €/mois | 43 436 €/mois | 3 440 160 € | 946 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 416 €/mois | 37 624 €/mois | 3 724 800 € | 1 231 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
105 600 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-10 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 800 €/an
Charges copro. NR
4 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 392 €/an
GLI (2,5%)
2 640 €/an
Vacance locative
8 796 €/an
Total charges
32 578 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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