99 000 €
T5
90 m²
VOUZIERS
08400
-21%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VOUZIERS (08400)
Terrain
600 m²
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
11 880 €/an
Rendement net
7,56%
après charges
Cashflow
+53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOUZIERS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOUZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 48 Rue Chanzy | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 26/05/2025 | 12 Rue Du Nan | 117 000 € | 70 m² | 1 671 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue Des Vanniers | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue De Conde | 33 000 € | 86 m² | 384 € |
| 04/03/2025 | 11 Rue Cherigie | 94 500 € | 89 m² | 1 062 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Gaigniere | 13 000 € | 75 m² | 173 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue De La Patisserie | 36 800 € | 80 m² | 460 € |
| 23/12/2024 | 49 Rue Du Chemin Sale | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Des Marizys | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue Gallieni | 34 000 € | 73 m² | 466 € |
| 05/12/2024 | 52 Rue Gambetta | 20 000 € | 81 m² | 247 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue Henri Rouyer | 30 000 € | 107 m² | 280 € |
| 11/10/2024 | 17 Rue Henri Rouyer | 168 800 € | 96 m² | 1 758 € |
| 07/10/2024 | 13 Rue Desire Guelliot | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 04/10/2024 | 8 Che Des Boeufs | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |