25 309 €
T7
190 m²
VOUZIERS
08400
-89%
vs marché
133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 309 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
VOUZIERS (08400)
Terrain
190 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 309 €
Honoraires agence (~4,0%)
-973 €
Prix net vendeur
24 336 €
Frais de notaire
+3 381 €
Émoluments
596 €
Droits & taxes
1 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 690 €
Capital à emprunter
28 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 28 812 € | 2 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 30 240 € | 4 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 182 €/mois | 552 €/mois | 32 760 € | 6 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 148 €/mois | 448 €/mois | 35 520 € | 9 699 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 129 €/mois | 391 €/mois | 38 700 € | 12 879 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
99,10%
25 080 €/an
Rendement net
63,03%
après charges
Cashflow
+1 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VOUZIERS
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25 309 € | 133 € | 190 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 Rte Departementale 977 | 145 750 € | 182 m² | 801 € |
| 26/09/2024 | 20 Pl Carnot | 85 000 € | 164 m² | 518 € |
| 25/09/2024 | 60 Rue Grande Rue De Vouziers | 95 000 € | 154 m² | 617 € |
| 18/09/2024 | 36 Rue Des Marizys | 290 000 € | 220 m² | 1 318 € |
| 13/03/2024 | 78 Rue Desire Guelliot | 60 000 € | 158 m² | 380 € |
| 11/10/2023 | 21 Rue Du Petit Chatelet | 360 000 € | 201 m² | 1 791 € |