205 000 €
T8
156 m²
VOUZIERS
08400
+11%
vs marché
1 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 8 pièces • 156 m²
VOUZIERS (08400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 885 €
Prix net vendeur
197 115 €
Frais de notaire
+15 345 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 345 €
Capital à emprunter
220 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 221 256 € | 22 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 650 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 290 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,04%
20 592 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 Rte Departementale 977 | 145 750 € | 182 m² | 801 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue Gallieni | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 01/10/2024 | 33 Rue De Vaulx En Velin | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 26/09/2024 | 20 Pl Carnot | 85 000 € | 164 m² | 518 € |
| 25/09/2024 | 60 Rue Grande Rue De Vouziers | 95 000 € | 154 m² | 617 € |
| 29/08/2024 | 39 Rue Des Marizys | 115 000 € | 127 m² | 906 € |
| 24/07/2024 | 28 Rue De Vaulx En Velin | 110 000 € | 142 m² | 775 € |
| 18/06/2024 | 4 Rue Grande Rue De Terron | 188 000 € | 128 m² | 1 469 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue Albert Caquot | 300 000 € | 149 m² | 2 013 € |
| 13/03/2024 | 78 Rue Desire Guelliot | 60 000 € | 158 m² | 380 € |
| 16/12/2023 | 29 Pl Carnot | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 17/10/2023 | 34 Rue Desire Guelliot | 57 000 € | 134 m² | 425 € |
| 29/09/2023 | 44 Rue Grande Rue De Vouziers | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 25/07/2023 | 1 Rue Henrionnet | 92 500 € | 137 m² | 675 € |