196 750 €
Bien
210 m²
VOUZIERS
08400
N/A
vs marché
937
€/m²
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Immeuble • 210 m²
VOUZIERS (08400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 369 €
Prix net vendeur
187 381 €
Frais de notaire
+14 678 €
Émoluments
2 273 €
Droits & taxes
11 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 428 €
Capital à emprunter
211 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 212 268 € | 21 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 222 600 € | 32 315 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 241 560 € | 51 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 72 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 94 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,09%
27 720 €/an
Rendement net
8,97%
après charges
Cashflow
+355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 Rte Departementale 977 | 145 750 € | 182 m² | 801 € |
| 18/09/2024 | 36 Rue Des Marizys | 290 000 € | 220 m² | 1 318 € |
| 11/10/2023 | 21 Rue Du Petit Chatelet | 360 000 € | 201 m² | 1 791 € |