210 900 €
T4
96 m²
VOUZIERS
08400
+95%
vs marché
2 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 900 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
VOUZIERS (08400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 043 €
Prix net vendeur
200 857 €
Frais de notaire
+15 602 €
Émoluments
2 402 €
Droits & taxes
11 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 502 €
Capital à emprunter
226 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 227 388 € | 23 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 34 589 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 54 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
12 672 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOUZIERS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOUZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VOUZIERS
|
215 900 € | 2 159 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 48 Rue Chanzy | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 13/06/2025 | 17 Rue De Conde | 39 500 € | 116 m² | 341 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue Des Vanniers | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue De Conde | 33 000 € | 86 m² | 384 € |
| 04/03/2025 | 11 Rue Cherigie | 94 500 € | 89 m² | 1 062 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue De La Patisserie | 36 800 € | 80 m² | 460 € |
| 23/12/2024 | 49 Rue Du Chemin Sale | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 05/12/2024 | 52 Rue Gambetta | 20 000 € | 81 m² | 247 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue Henri Rouyer | 30 000 € | 107 m² | 280 € |
| 11/10/2024 | 17 Rue Henri Rouyer | 168 800 € | 96 m² | 1 758 € |
| 07/10/2024 | 13 Rue Desire Guelliot | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 04/10/2024 | 8 Che Des Boeufs | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 30/09/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 108 000 € | 88 m² | 1 227 € |
| 30/08/2024 | 14 Rue D Argonne | 168 000 € | 87 m² | 1 931 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue Avetant | 39 000 € | 99 m² | 394 € |