178 000 €
T7
170 m²
VOUZIERS
08400
-12%
vs marché
1 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
VOUZIERS (08400)
Terrain
1 190 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 846 €
Prix net vendeur
171 154 €
Frais de notaire
+13 565 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 565 €
Capital à emprunter
191 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 192 360 € | 19 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 201 720 € | 29 312 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 218 880 € | 46 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 84 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,61%
22 440 €/an
Rendement net
8,01%
après charges
Cashflow
+168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VOUZIERS
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167 000 € | 879 € | 190 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 Rte Departementale 977 | 145 750 € | 182 m² | 801 € |
| 26/09/2024 | 20 Pl Carnot | 85 000 € | 164 m² | 518 € |
| 25/09/2024 | 60 Rue Grande Rue De Vouziers | 95 000 € | 154 m² | 617 € |
| 24/07/2024 | 28 Rue De Vaulx En Velin | 110 000 € | 142 m² | 775 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue Albert Caquot | 300 000 € | 149 m² | 2 013 € |
| 13/03/2024 | 78 Rue Desire Guelliot | 60 000 € | 158 m² | 380 € |
| 11/10/2023 | 21 Rue Du Petit Chatelet | 360 000 € | 201 m² | 1 791 € |
| 25/07/2023 | 1 Rue Henrionnet | 92 500 € | 137 m² | 675 € |