102 312 €
T4
89 m²
VOYENNES
80400
-27%
vs marché
1 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 312 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VOYENNES (80400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 312 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 872 €
Prix net vendeur
97 440 €
Frais de notaire
+8 508 €
Émoluments
1 410 €
Droits & taxes
5 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 820 €
Capital à emprunter
110 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 111 300 € | 11 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 116 640 € | 16 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 126 540 € | 26 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 137 520 € | 37 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 149 100 € | 49 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,48%
11 748 €/an
Rendement net
7,23%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOYENNES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BROUCHY
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T4 ESMERY HALLON
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T5 HAM
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87 000 € | 897 € | 97 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 17 Rue Des Archers | 74 010 € | 80 m² | 925 € |
| 22/02/2025 | 3b Rue De Matigny | 121 000 € | 81 m² | 1 494 € |
| 27/11/2024 | 15 Rue Du Four | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 10/01/2024 | 4 Rue Des Archers | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 22/07/2023 | 22 Rue De Matigny | 65 000 € | 90 m² | 722 € |