187 900 €
T5
90 m²
VRAIVILLE
27370
+2%
vs marché
2 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VRAIVILLE (27370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 948 €
Prix net vendeur
178 952 €
Frais de notaire
+14 100 €
Émoluments
2 192 €
Droits & taxes
10 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 000 €
Capital à emprunter
202 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 202 776 € | 20 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 30 840 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 69 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
11 880 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VRAIVILLE ↗ +16% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VRAIVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST PIERRE DES FLEURS
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189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA HARENGERE
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197 000 € | 2 141 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LE THUIT SIMER
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197 000 € | 2 141 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LA HARENGERE
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197 000 € | 2 141 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LA HARENGERE
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T6 MANDEVILLE
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199 000 € | 2 236 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T5 ST PIERRE DES FLEURS
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199 000 € | 2 031 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE DES FLEURS
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199 000 € | 2 031 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE DES FLEURS
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199 000 € | 2 031 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BEC THOMAS
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199 900 € | 2 082 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 LA HAYE DU THEIL
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167 000 € | 1 876 € | 89 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 11 Rue De La Gde Breche | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 11/09/2024 | 17c Rue Du Rucher | 235 500 € | 101 m² | 2 332 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Du Rucher | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue Du Mouchelle | 193 000 € | 81 m² | 2 383 € |
| 09/04/2024 | 3 Rue De La Gde Breche | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 18/11/2023 | 25 Gr Gde Rue De Breolle | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 11/10/2023 | 3 Rue De La Mairie | 199 500 € | 101 m² | 1 975 € |