255 000 €
T6
150 m²
VRIGNE AUX BOIS
08330
+3%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
VRIGNE AUX BOIS (08330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
19 800 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VRIGNE AUX BOIS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 19 Av Jean Jaures | 188 895 € | 145 m² | 1 303 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Jean Baptiste Clement | 78 000 € | 150 m² | 520 € |
| 13/11/2024 | 200 Rue De Tabarz | 202 000 € | 175 m² | 1 154 € |
| 06/05/2024 | 16 Av Marceau | 211 000 € | 145 m² | 1 455 € |
| 22/03/2024 | 22 Rue Jean Jacques Rousseau | 180 750 € | 151 m² | 1 197 € |
| 05/01/2024 | 18 Rue Emile Zola | 314 000 € | 162 m² | 1 938 € |
| 25/09/2023 | 12 Av De Mezieres | 115 000 € | 180 m² | 639 € |
| 29/08/2023 | 54 Rue Jean Jacques Rousseau | 215 000 € | 133 m² | 1 617 € |
| 06/06/2023 | 21 Av De Mezieres | 191 000 € | 129 m² | 1 481 € |
| 30/03/2023 | 22 Pl Fusilles De La Resistance | 30 000 € | 140 m² | 214 € |