142 000 €
T5
94 m²
VRIGNE AUX BOIS
08330
+5%
vs marché
1 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
VRIGNE AUX BOIS (08330) • Vrigne aux Bois
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 762 €
Prix net vendeur
135 238 €
Frais de notaire
+11 102 €
Émoluments
1 773 €
Droits & taxes
7 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 102 €
Capital à emprunter
153 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 153 720 € | 15 929 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
12 408 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VRIGNE AUX BOIS ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VRIGNE AUX BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Rue Lucien Sampaix | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 21/03/2025 | 26 Rue Danton | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 27/02/2025 | 215 Rue De La Roche | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 13/12/2024 | 31 Rue Louis Reitz | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue Pierre Curie | 101 000 € | 89 m² | 1 135 € |
| 06/09/2024 | 13 Imp Boris Vian | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 08/08/2024 | 65 Rue Victor Hugo | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 17/06/2024 | 45 Rue Jean Jacques Rousseau | 40 000 € | 107 m² | 374 € |
| 30/04/2024 | 12 Pl Kleber | 89 000 € | 78 m² | 1 141 € |
| 29/04/2024 | 3 Imp Boris Vian | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 24/04/2024 | 18 Av Voltaire | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 25/03/2024 | 41 Rue Pasteur | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 28/02/2024 | 23 Rue Hippolyte Taine | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 28/02/2024 | 8 Rue Pasteur | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 16/02/2024 | 391 Rue De Tabarz | 201 000 € | 88 m² | 2 284 € |