89 500 €
T4
80 m²
VRIGNE AUX BOIS
08330
-7%
vs marché
1 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VRIGNE AUX BOIS (08330)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 262 €
Prix net vendeur
85 238 €
Frais de notaire
+7 672 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 172 €
Capital à emprunter
97 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,80%
10 560 €/an
Rendement net
7,41%
après charges
Cashflow
+36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VRIGNE AUX BOIS ↘ -26.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VRIGNE AUX BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Rue Lucien Sampaix | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 21/03/2025 | 26 Rue Danton | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 21/11/2024 | 4 Pl Fusilles De La Resistance | 73 900 € | 72 m² | 1 026 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue Pierre Curie | 101 000 € | 89 m² | 1 135 € |
| 29/10/2024 | 12 Pl Verte | 27 000 € | 60 m² | 450 € |
| 08/08/2024 | 65 Rue Victor Hugo | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 07/08/2024 | 8 Pl Aime Deponthieu | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 30/04/2024 | 12 Pl Kleber | 89 000 € | 78 m² | 1 141 € |
| 29/04/2024 | 3 Imp Boris Vian | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 24/04/2024 | 18 Av Voltaire | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 25/03/2024 | 41 Rue Pasteur | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 28/02/2024 | 23 Rue Hippolyte Taine | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 16/02/2024 | 391 Rue De Tabarz | 201 000 € | 88 m² | 2 284 € |
| 09/02/2024 | 241 Rue D'ardin | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 08/02/2024 | 8 Av Roger Salengro | 203 900 € | 100 m² | 2 039 € |