68 000 €
T4
100 m²
VRIGNE AUX BOIS
08330
-43%
vs marché
680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VRIGNE AUX BOIS (08330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 238 €
Prix net vendeur
64 762 €
Frais de notaire
+6 267 €
Émoluments
1 097 €
Droits & taxes
3 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 267 €
Capital à emprunter
74 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,41%
13 200 €/an
Rendement net
12,25%
après charges
Cashflow
+323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VRIGNE AUX BOIS ↘ -26.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VRIGNE AUX BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VRIGNE AUX BOIS
|
68 000 € | 680 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 9 Rue Arthur Rimbaud | 175 000 € | 116 m² | 1 509 € |
| 27/02/2025 | 215 Rue De La Roche | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 13/12/2024 | 31 Rue Louis Reitz | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue Pierre Curie | 101 000 € | 89 m² | 1 135 € |
| 06/09/2024 | 13 Imp Boris Vian | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 08/08/2024 | 65 Rue Victor Hugo | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 17/06/2024 | 45 Rue Jean Jacques Rousseau | 40 000 € | 107 m² | 374 € |
| 24/04/2024 | 18 Av Voltaire | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 25/03/2024 | 41 Rue Pasteur | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 28/02/2024 | 23 Rue Hippolyte Taine | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 28/02/2024 | 8 Rue Pasteur | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 16/02/2024 | 391 Rue De Tabarz | 201 000 € | 88 m² | 2 284 € |
| 09/02/2024 | 241 Rue D'ardin | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 08/02/2024 | 8 Av Roger Salengro | 203 900 € | 100 m² | 2 039 € |
| 23/01/2024 | 5104 Moulin De La Faiencerie | 341 800 € | 119 m² | 2 872 € |