125 000 €
T5
107 m²
VRIGNE AUX BOIS
08330
-19%
vs marché
1 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
VRIGNE AUX BOIS (08330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 383 €
Prix net vendeur
119 617 €
Frais de notaire
+10 030 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 030 €
Capital à emprunter
135 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 049 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 142 200 € | 20 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 46 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 59 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,30%
14 124 €/an
Rendement net
7,14%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VRIGNE AUX BOIS ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VRIGNE AUX BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VRIGNE AUX BOIS
|
125 000 € | 1 168 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 9 Rue Arthur Rimbaud | 175 000 € | 116 m² | 1 509 € |
| 27/02/2025 | 215 Rue De La Roche | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 13/12/2024 | 31 Rue Louis Reitz | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue Pierre Curie | 101 000 € | 89 m² | 1 135 € |
| 06/09/2024 | 13 Imp Boris Vian | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 17/06/2024 | 45 Rue Jean Jacques Rousseau | 40 000 € | 107 m² | 374 € |
| 28/02/2024 | 8 Rue Pasteur | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 28/02/2024 | 23 Rue Hippolyte Taine | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 16/02/2024 | 391 Rue De Tabarz | 201 000 € | 88 m² | 2 284 € |
| 08/02/2024 | 8 Av Roger Salengro | 203 900 € | 100 m² | 2 039 € |
| 23/01/2024 | 5104 Moulin De La Faiencerie | 341 800 € | 119 m² | 2 872 € |
| 04/01/2024 | 9 Rue Joseph Mehul | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 24/11/2023 | 24 Rue Gambetta | 82 000 € | 97 m² | 845 € |
| 20/11/2023 | 28 Rue Pierre Mallet | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 20/11/2023 | 27 Rue Louis Reitz | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |