94 000 €
T5
114 m²
VRIGNE AUX BOIS
08330
-43%
vs marché
825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
VRIGNE AUX BOIS (08330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 048 €
Prix net vendeur
89 952 €
Frais de notaire
+7 996 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 996 €
Capital à emprunter
101 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 102 396 € | 10 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 107 400 € | 15 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 126 720 € | 34 924 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,01%
15 048 €/an
Rendement net
10,12%
après charges
Cashflow
+267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VRIGNE AUX BOIS ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VRIGNE AUX BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 9 Rue Arthur Rimbaud | 175 000 € | 116 m² | 1 509 € |
| 27/02/2025 | 215 Rue De La Roche | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 13/12/2024 | 31 Rue Louis Reitz | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 06/09/2024 | 13 Imp Boris Vian | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 17/06/2024 | 45 Rue Jean Jacques Rousseau | 40 000 € | 107 m² | 374 € |
| 28/02/2024 | 23 Rue Hippolyte Taine | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 28/02/2024 | 8 Rue Pasteur | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 08/02/2024 | 8 Av Roger Salengro | 203 900 € | 100 m² | 2 039 € |
| 23/01/2024 | 5104 Moulin De La Faiencerie | 341 800 € | 119 m² | 2 872 € |
| 24/11/2023 | 24 Rue Gambetta | 82 000 € | 97 m² | 845 € |
| 20/11/2023 | 28 Rue Pierre Mallet | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 06/10/2023 | 5160 Rue De La Canonne | 218 100 € | 107 m² | 2 038 € |
| 29/08/2023 | 54 Rue Jean Jacques Rousseau | 215 000 € | 133 m² | 1 617 € |
| 01/08/2023 | 8 Rue Jules Ferry | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 06/06/2023 | 21 Av De Mezieres | 191 000 € | 129 m² | 1 481 € |