157 040 €
Bien
25 m²
VULBENS
74520
N/A
vs marché
6 282
€/m²
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Bien • 1 pièce • 25 m²
VULBENS (74520) • Vulbens
Niveaux
4
Construction
2022
Balcon
Jardin
Garage
A Vulbens, commune en plein essor économique à seulement 25 km de Genève et proche de l'autoroute A40, découvrez LA POMMERAIE. Idéal pour une première acquisition ou pour un invest...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 478 €
Prix net vendeur
149 562 €
Frais de notaire
+12 084 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 124 €
Capital à emprunter
169 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 169 848 € | 17 637 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 178 080 € | 25 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 789 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
3 300 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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