334 120 €
T3
62 m²
VULBENS
74520
+27%
vs marché
5 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 120 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
VULBENS (74520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 120 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 419 €
Prix net vendeur
316 701 €
Frais de notaire
+23 548 €
Émoluments
3 513 €
Droits & taxes
18 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 668 €
Capital à emprunter
357 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 359 100 € | 37 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 376 560 € | 54 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 444 000 € | 122 099 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 158 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
8 184 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VULBENS ↗ +17.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VULBENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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329 000 € | 5 222 € | 63 m² | 3 | Voir |
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7 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 332 Rte De Faramaz | 98 230 € | 50 m² | 1 965 € |
| 21/11/2024 | 129 Rte De Faramaz | 280 200 € | 61 m² | 4 593 € |
| 13/11/2024 | 125 Rte Du Carroz | 300 800 € | 67 m² | 4 490 € |
| 07/11/2024 | 7 Che De La Cure | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 24/05/2024 | 131 Rte De Faramaz | 219 000 € | 61 m² | 3 590 € |
| 31/10/2023 | 16 Che Des Artisans | 333 000 € | 70 m² | 4 757 € |
| 05/10/2023 | 131 Rte De Faramaz | 248 600 € | 61 m² | 4 075 € |