385 000 €
T4
118 m²
VULBENS
74520
-37%
vs marché
3 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
VULBENS (74520) • Vulbens
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
15 576 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VULBENS ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VULBENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 338 Che De Moissey | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 24/01/2025 | 153 Che Des Vergers | 590 000 € | 118 m² | 5 000 € |
| 11/12/2024 | 594 Rte De Raclaz | 515 655 € | 105 m² | 4 911 € |
| 17/10/2024 | 6 All Des Hirondelles | 574 000 € | 138 m² | 4 159 € |
| 07/08/2024 | 99 Che Sous Les Vignes | 566 750 € | 95 m² | 5 966 € |
| 09/07/2024 | 48 Che Du Bassin | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 03/07/2024 | 38 All De Vuzon | 369 600 € | 98 m² | 3 771 € |
| 21/05/2024 | 100 Che De La Charbonniere | 695 000 € | 100 m² | 6 950 € |
| 14/05/2024 | 293 Che De La Fontaine | 403 060 € | 98 m² | 4 113 € |
| 25/10/2023 | 140 Rte De Faramaz | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 08/07/2023 | 265 Che De Moissey | 548 400 € | 94 m² | 5 834 € |
| 19/06/2023 | 26 All Des Poiriers | 535 000 € | 115 m² | 4 652 € |