279 050 €
T5
107 m²
VY LES LURE
70200
+50%
vs marché
2 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 050 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
VY LES LURE (70200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 017 €
Prix net vendeur
267 033 €
Frais de notaire
+20 141 €
Émoluments
3 037 €
Droits & taxes
15 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 191 €
Capital à emprunter
299 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 341 820 € | 72 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 249 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
14 124 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
315% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 8 Rue D Amblans | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 20/06/2024 | 11 Imp De La Cour | 157 864 € | 97 m² | 1 627 € |
| 10/04/2024 | 4 Lot Les Jardins De Juliette | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 24/11/2023 | 13a Lot Les Jardins De Juliette | 182 500 € | 87 m² | 2 098 € |
| 19/10/2023 | 19 Rue Neuve | 136 000 € | 89 m² | 1 528 € |
| 25/08/2023 | 7 Imp De La Cour | 143 100 € | 97 m² | 1 475 € |
| 24/08/2023 | 9 Imp De La Cour | 153 100 € | 97 m² | 1 578 € |
| 21/07/2023 | 12 Lot Les Jardins De Juliette | 272 000 € | 111 m² | 2 450 € |