252 000 €
T5
88 m²
VY LES LURE
70200
+65%
vs marché
2 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
VY LES LURE (70200)
Terrain
958 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
11 616 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
355% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 20 Les Breuleux | 157 100 € | 82 m² | 1 916 € |
| 30/01/2025 | 51 Gr Grande Rue | 99 750 € | 75 m² | 1 330 € |
| 24/10/2024 | 1 Imp Du Tilleul | 38 000 € | 70 m² | 543 € |
| 20/06/2024 | 11 Imp De La Cour | 157 864 € | 97 m² | 1 627 € |
| 10/04/2024 | 4 Lot Les Jardins De Juliette | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue Neuve | 139 000 € | 84 m² | 1 655 € |
| 24/11/2023 | 13a Lot Les Jardins De Juliette | 182 500 € | 87 m² | 2 098 € |
| 19/10/2023 | 19 Rue Neuve | 136 000 € | 89 m² | 1 528 € |
| 25/08/2023 | 7 Imp De La Cour | 143 100 € | 97 m² | 1 475 € |
| 24/08/2023 | 9 Imp De La Cour | 153 100 € | 97 m² | 1 578 € |