236 900 €
T4
90 m²
WAHAGNIES
59261
+24%
vs marché
2 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
WAHAGNIES (59261) • Wahagnies
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 281 €
Prix net vendeur
225 619 €
Frais de notaire
+17 300 €
Émoluments
2 639 €
Droits & taxes
13 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 200 €
Capital à emprunter
254 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 255 192 € | 26 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 38 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 560 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
11 880 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WAHAGNIES ↗ +41.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WAHAGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 305 Rue Simone Veil | 281 900 € | 84 m² | 3 356 € |
| 07/03/2025 | 66 Vc Groupement Du Montsorel | 195 500 € | 101 m² | 1 936 € |
| 25/02/2025 | 15b Rue Anatole France | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 24/01/2025 | 33 Res Pierre Mendes France | 173 900 € | 82 m² | 2 121 € |
| 22/01/2025 | 20 Vc Groupement Du Montsorel | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 31/12/2024 | 609 Rue Pasteur | 198 238 € | 93 m² | 2 132 € |
| 13/12/2024 | 38 Rue De La Sablonneuse | 156 200 € | 70 m² | 2 231 € |
| 02/10/2024 | 65 Vc Groupement Du Montsorel | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 10/09/2024 | 72 Vc Groupement Du Montsorel | 221 000 € | 96 m² | 2 302 € |
| 23/08/2024 | 24 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 22/08/2024 | 3 Groupe Marcel Bertrand | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 20/08/2024 | 35 Rue Jean Jaures | 108 000 € | 91 m² | 1 187 € |
| 30/07/2024 | 49 Rue Jean Jaures | 123 000 € | 71 m² | 1 732 € |
| 26/06/2024 | 448 Rue Simone Veil | 264 100 € | 110 m² | 2 401 € |
| 19/06/2024 | 24 Rue Des Fusilles | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |