198 250 €
T4
85 m²
WAHAGNIES
59261
+10%
vs marché
2 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 250 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
WAHAGNIES (59261)
Terrain
373 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 440 €
Prix net vendeur
188 810 €
Frais de notaire
+14 776 €
Émoluments
2 287 €
Droits & taxes
11 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 026 €
Capital à emprunter
213 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 213 864 € | 22 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 224 280 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 243 360 € | 51 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 264 480 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 94 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
11 220 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WAHAGNIES ↗ +41.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WAHAGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 WAHAGNIES
|
198 250 € | 2 332 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 305 Rue Simone Veil | 281 900 € | 84 m² | 3 356 € |
| 31/03/2025 | 535 Rue Henri Ghesquieres | 204 470 € | 69 m² | 2 963 € |
| 07/03/2025 | 66 Vc Groupement Du Montsorel | 195 500 € | 101 m² | 1 936 € |
| 24/01/2025 | 33 Res Pierre Mendes France | 173 900 € | 82 m² | 2 121 € |
| 22/01/2025 | 20 Vc Groupement Du Montsorel | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 31/12/2024 | 609 Rue Pasteur | 198 238 € | 93 m² | 2 132 € |
| 13/12/2024 | 38 Rue De La Sablonneuse | 156 200 € | 70 m² | 2 231 € |
| 02/10/2024 | 65 Vc Groupement Du Montsorel | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 10/09/2024 | 72 Vc Groupement Du Montsorel | 221 000 € | 96 m² | 2 302 € |
| 22/08/2024 | 3 Groupe Marcel Bertrand | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 20/08/2024 | 35 Rue Jean Jaures | 108 000 € | 91 m² | 1 187 € |
| 30/07/2024 | 49 Rue Jean Jaures | 123 000 € | 71 m² | 1 732 € |
| 19/06/2024 | 24 Rue Des Fusilles | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 28/05/2024 | 8 Rue Des Moulins | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 11/04/2024 | 62 Chem De La Chapelette | 116 000 € | 69 m² | 1 681 € |