370 800 €
T6
155 m²
WAHAGNIES
59261
+2%
vs marché
2 392
€/m²
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Maison • 6 pièces • 155 m²
WAHAGNIES (59261) • Wahagnies
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 262 €
Prix net vendeur
356 538 €
Frais de notaire
+26 280 €
Émoluments
3 895 €
Droits & taxes
21 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 080 €
Capital à emprunter
397 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 746 €/mois | 14 382 €/mois | 398 664 € | 41 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 418 080 € | 60 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 453 600 € | 96 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 492 960 € | 135 588 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 534 000 € | 176 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
20 460 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 222 Rue Simone Veil | 412 200 € | 168 m² | 2 454 € |
| 13/03/2025 | 402 Rue Simone Veil | 383 000 € | 138 m² | 2 775 € |
| 05/12/2023 | 1149 Rue Des Fusilles | 269 350 € | 130 m² | 2 072 € |
| 10/11/2023 | 20 Rue Anatole France | 189 000 € | 133 m² | 1 421 € |
| 24/05/2023 | 22 Rue Anatole France | 298 500 € | 164 m² | 1 820 € |