263 485 €
T5
99 m²
WAILLY
62217
+52%
vs marché
2 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 485 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
WAILLY (62217)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 485 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 547 €
Prix net vendeur
250 938 €
Frais de notaire
+19 037 €
Émoluments
2 882 €
Droits & taxes
14 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 522 €
Capital à emprunter
282 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 283 668 € | 29 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 297 480 € | 43 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 68 471 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 96 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 125 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
13 068 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WAILLY ↘ -3.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WAILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 13 Rue De L Eglise | 208 000 € | 97 m² | 2 144 € |
| 18/09/2024 | 8 Rue De Dainville | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 12/12/2023 | 1 Rue De L Eglise | 150 339 € | 96 m² | 1 566 € |
| 25/09/2023 | 22 Rue De Pas | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 25/05/2023 | 10 Rue De Dainville | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 31/03/2023 | 28 Rue De L Eglise | 272 000 € | 83 m² | 3 277 € |