84 800 €
T6
122 m²
WALINCOURT SELVIGNY
59127
-35%
vs marché
695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 800 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
WALINCOURT SELVIGNY (59127)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 652 €
Prix net vendeur
81 148 €
Frais de notaire
+7 391 €
Émoluments
1 254 €
Droits & taxes
4 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 191 €
Capital à emprunter
92 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 92 568 € | 9 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 97 080 € | 14 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 105 300 € | 22 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 40 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,99%
16 104 €/an
Rendement net
12,02%
après charges
Cashflow
+386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 WALINCOURT SELVIGNY
|
84 800 € | 695 € | 122 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 38 Rue Pierre Flinois | 246 100 € | 100 m² | 2 461 € |
| 17/01/2025 | 75 Rue Pierre Flinois | 166 000 € | 133 m² | 1 248 € |
| 05/09/2024 | 63 Rue Pasteur | 152 000 € | 140 m² | 1 086 € |
| 03/09/2024 | 17 Rue Faidherbe | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 19/07/2024 | 44 Rue De Cambrai | 139 500 € | 110 m² | 1 268 € |
| 02/07/2024 | 6 Rue Du 8 Mai 1945 | 79 000 € | 98 m² | 806 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue De L'eglise | 132 000 € | 98 m² | 1 347 € |
| 06/06/2024 | 16 Rue Curie | 122 000 € | 100 m² | 1 220 € |
| 27/03/2024 | 56 Rue De Cambrai | 45 000 € | 103 m² | 437 € |
| 11/04/2023 | 38 Rue Pierre Flinois | 211 750 € | 100 m² | 2 118 € |
| 30/03/2023 | 24 Rue Paul Bert | 200 000 € | 137 m² | 1 460 € |