78 000 €
T6
104 m²
WALINCOURT SELVIGNY
59127
-30%
vs marché
750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
WALINCOURT SELVIGNY (59127)
Terrain
342 m²
DPE
F
363 kWh/m²
GES
E
50 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 359 €
Prix net vendeur
74 641 €
Frais de notaire
+6 945 €
Émoluments
1 192 €
Droits & taxes
4 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 945 €
Capital à emprunter
84 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,60%
13 728 €/an
Rendement net
11,11%
après charges
Cashflow
+291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 12 Rue Curie | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 24/04/2025 | 38 Rue Pierre Flinois | 246 100 € | 100 m² | 2 461 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Pierre Mendes France | 83 300 € | 89 m² | 936 € |
| 27/09/2024 | 23 Rue Charles Delbarre | 62 900 € | 95 m² | 662 € |
| 03/09/2024 | 17 Rue Faidherbe | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 19/07/2024 | 44 Rue De Cambrai | 139 500 € | 110 m² | 1 268 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Pierre Mendes France | 88 100 € | 89 m² | 990 € |
| 02/07/2024 | 6 Rue Du 8 Mai 1945 | 79 000 € | 98 m² | 806 € |
| 26/06/2024 | 81 Rue De Cambrai | 146 300 € | 89 m² | 1 644 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue De L'eglise | 132 000 € | 98 m² | 1 347 € |
| 06/06/2024 | 16 Rue Curie | 122 000 € | 100 m² | 1 220 € |
| 07/05/2024 | 59 Rue Faidherbe | 60 000 € | 89 m² | 674 € |
| 27/03/2024 | 56 Rue De Cambrai | 45 000 € | 103 m² | 437 € |
| 25/07/2023 | 12 Rue De La Republique | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 04/07/2023 | 39 Rue Du 8 Octobre 1972 | 65 000 € | 86 m² | 756 € |