148 000 €
T12
158 m²
WALLERS
59135
-42%
vs marché
937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 12 pièces • 158 m²
WALLERS (59135) • Wallers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 692 €
Prix net vendeur
142 308 €
Frais de notaire
+11 587 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 587 €
Capital à emprunter
159 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 160 272 € | 16 644 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 168 000 € | 24 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 182 340 € | 38 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 198 240 € | 54 612 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,09%
20 856 €/an
Rendement net
8,95%
après charges
Cashflow
+264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T12 WALLERS
|
148 000 € | 937 € | 158 m² | 12 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 64 Rue Pasteur | 244 890 € | 157 m² | 1 560 € |
| 23/04/2025 | 12d Rue Jules Guesde | 318 900 € | 166 m² | 1 921 € |
| 08/04/2025 | 43 Av Michel Rondet | 282 500 € | 160 m² | 1 766 € |
| 03/04/2025 | 10 Rue Baboeuf | 221 600 € | 131 m² | 1 692 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue Auguste Blanqui | 276 350 € | 131 m² | 2 110 € |
| 15/05/2024 | 52 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 136 m² | 1 176 € |
| 26/04/2024 | 7 Rue Claude Debussy | 251 835 € | 130 m² | 1 937 € |
| 15/02/2024 | 67b Rue Pasteur | 363 000 € | 166 m² | 2 187 € |
| 16/10/2023 | 7 Rue Claude Debussy | 251 835 € | 130 m² | 1 937 € |
| 29/09/2023 | 1ter Rue Emile Zola | 255 000 € | 146 m² | 1 747 € |
| 10/07/2023 | 109 Rue Jules Guesde | 315 000 € | 136 m² | 2 316 € |