99 000 €
T4
89 m²
WALLERS
59135
-33%
vs marché
1 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
WALLERS (59135)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,87%
11 748 €/an
Rendement net
7,47%
après charges
Cashflow
+45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WALLERS ↘ -19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WALLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1512 Rue Berthelot | 154 600 € | 82 m² | 1 885 € |
| 29/04/2025 | 74 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Maurice Ravel | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 11/04/2025 | 32 Rue Du Huit Mai 1945 | 125 900 € | 81 m² | 1 554 € |
| 10/04/2025 | 21 Rue Charles Saint Venant | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 21/03/2025 | 68 Rue Ferrer | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 20/02/2025 | 18 Rue Claude Debussy | 136 500 € | 96 m² | 1 422 € |
| 05/02/2025 | 1b Rue Jules Guesde | 193 000 € | 90 m² | 2 144 € |
| 03/02/2025 | 13 Pl Jean-jacques Rousseau | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 07/01/2025 | 92 Rue Jean Jaures | 184 700 € | 95 m² | 1 944 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue Platon | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 19/12/2024 | 37 Pl Casimir Perier | 85 500 € | 72 m² | 1 188 € |
| 31/10/2024 | 123 Rue Jean Jaures | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 25/10/2024 | 65 Rue Ferrer | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 15/10/2024 | 25 Rue Ferrer | 116 000 € | 78 m² | 1 487 € |