156 000 €
T7
100 m²
WALLERS
59135
-3%
vs marché
1 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 7 pièces • 100 m²
WALLERS (59135) • Wallers
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
13 200 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1512 Rue Berthelot | 154 600 € | 82 m² | 1 885 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Maurice Ravel | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 11/04/2025 | 32 Rue Du Huit Mai 1945 | 125 900 € | 81 m² | 1 554 € |
| 10/04/2025 | 21 Rue Charles Saint Venant | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 21/03/2025 | 68 Rue Ferrer | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 20/02/2025 | 18 Rue Claude Debussy | 136 500 € | 96 m² | 1 422 € |
| 05/02/2025 | 1b Rue Jules Guesde | 193 000 € | 90 m² | 2 144 € |
| 03/02/2025 | 13 Pl Jean-jacques Rousseau | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 14/01/2025 | 16 Rue Du Bruille | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 07/01/2025 | 92 Rue Jean Jaures | 184 700 € | 95 m² | 1 944 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue Platon | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue Edouard Vaillant | 136 840 € | 117 m² | 1 170 € |
| 31/10/2024 | 123 Rue Jean Jaures | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 25/10/2024 | 65 Rue Ferrer | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue Ferrer | 165 000 € | 112 m² | 1 473 € |